Studie: Die teuersten Bürostandorte der Welt

20 Feb, 2012, Frankfurt

Mieten weltweit stabil mit Tendenz nach oben

• Hongkong, London und Tokio sind weiterhin die teuersten Bürostandorte weltweit
• Drei der fünf teuersten Mieten werden in Asien erzielt
•Moskau und Peking auf dem Vormarsch
• Rio de Janeiro vom 4. auf den 8. Rang gefallen
• Zürich erneut unter den Top 10
• Deutschland unter den Top 20, Österreich verliert weiter an Boden

Hongkong bleibt weiterhin der teuerste Bürostandort weltweit. Die Bruttomiete beträgt hier 168,83 Euro pro m²/Monat, im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem leichten Anstieg von rund 5 %. Das Londoner West End ist wie im Vorjahr der zweitteuerste Bürostandort (164 Euro pro m²/Monat), Tokio etabliert sich auf dem dritten Platz (136,25 Euro pro m²/Monat). Den größten Sprung machten Moskau und Peking: Moskau stieg vom siebten auf den vierten Rang, in der russischen Hauptstadt beträgt die Spitzenmiete pro Quadratmeter Bürofläche 101,92 Euro, was eine Steigerung von 41 % zum Vorjahr bedeutet. Den größten Anstieg jedoch verbucht Peking, hier stieg die Spitzenmiete von 49,57 Euro pro m²/Monat auf 90,17 Euro pro m²/Monat (+81,9 %). Damit kommen drei der fünf teuersten Bürostandorte aus Asien.

Laut der jährlich durchgeführten Studie „Office Space Across the World“ des internationalen Immobilienberaters Cushman & Wakefield (C&W) haben sich die Spitzenmieten 2011 weitestgehend stabil gehalten. Stiegen die Mietpreise im vergangenen Jahr teilweise deutlich an, so präsentieren sich die Mieten weltweit wenig volatil, jedoch mit steigenden Tendenzen. Mit Ausnahme von Moskau und Peking haben sich keine nennenswerten positiven Ausreißer herauskristallisiert.

Rio de Janeiro, das im letzten Jahr erstmals als lateinamerikanische Stadt unter die Top-Fünf aufstieg, hat 2011 vier Plätze verloren und steht aktuell auf dem achten Rang. In Brasiliens Metropole werden Mietpreise bis zu 75,33 Euro pro m²/Monat aufgerufen, dies bedeutet einen Rückgang von rund 6 %. Auf dem amerikanischen Kontinent ist New York nun wieder der teuerste Bürostandort (82,67 Euro pro m²/Monat). Den höchsten Rückgang der Spitzenmiete verzeichnet die indische Küstenmetropole Mumbai. Die Spitzenmieten sind hier um rund 32 % zurückgegangen und liegen derzeit bei 52,17 Euro pro m²/Monat.

2012 die 50 teuersten Bürostandorte der Welt

Rang	Standort				Bruttomiete in Euro pro m² im Monat
1	Hongkong				168,83
2	London				164,83
3	Tokio				136,25
4	Moskau				101,92
5	Peking				90,17
6	New York				82,67
7	Sydney				82,25
8	Rio de Janeiro				75,33
9	Paris				72,92
10	Zürich				67,42
11	Singapur				65,25
12	Mailand				60,17
13	Stockholm				57,83
14	Oslo				52,50
15	Mumbai				52,17
16		Luxemburg Stadt		51,75
17		Almaty		46,33
18		Taipeh		45,33
19		München		43,25
20		Abu Dhabi		42,33
21		Amsterdam		42,17
22		Beirut		41,00
23		Athen		40,25
24		Madrid		39,67
25		Hanoi		37,67
26		Dublin		37,25
27		Istanbul		36,83
28		Warschau		36,50
29		Brüssel		36,25
30		Caracas		35,42
31			Tel Aviv	34,58
32			Vancouver	34,33
33			Seoul	33,08
34			Auckland	32,08
35			Helsinki	32,00
36			Wien	31,75
37			Kuala Lumpur	31,42
38			Kopenhagen	30,50
39			Prag	30,08
40			Budapest	30,00
41			Kiew	28,08
42			Bukarest	27,67
43			Bogota	27,50
44			Buenos Aires	27,00
45			Lissabon	25,92
46			Mexiko Stadt	25,50
47			Bratislava	24,75
48			Manama	24,50
49			Santiago de Chile	23,50
50			Jakarta	22,75

Quelle: Cushman & Wakefield Office Space Across the World 2012

Europas Spitzenmiete steigt insgesamt um 2 %

Die Entwicklung der Spitzenmiete in den europäischen Ländern ist, ähnlich wie im Vorjahr, sehr diversifiziert. Der Großteil der Spitzenmieten in Europa ist jedoch ansteigend. Positivster Ausreißer ist Moskau, mit einem Anstieg der Spitzenmiete um rund 41 %. Auf den weiteren Plätzen folgen Oslo (+14 %), Helsinki (+13,5 %), Stockholm (+9,7 %) das Londoner West End (+5,7 %) und Almaty in Kasachstan (+5,3 %). In Mailand hingegen sind leicht sinkende Mieten zu registrieren, so sank die Spitzenmiete um knapp 1 % auf 60,17 Euro pro m²/Monat.

Entwicklung im deutschsprachigen Raum unterschiedlich

Deutschlands Wirtschaft ist weiter auf Wachstumskurs, so stieg das BIP 2011 um 3 %. Der konjunkturelle Aufstieg schlägt sich auch auf dem Büromarkt nieder. Das Vermietungsvolumen beträgt 2011 in den Top-Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München 2,89 Mio. m² Bürofläche. Verglichen mit dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg des Flächenumsatzes von rund 18 %.
Der deutschsprachige Büromarkt stabilisiert sich zunehmend. Deutschland stieg vier Plätze von Rang 23 auf Rang 19. Zürich hält sich weiter hartnäckig unter den Top-Ten: Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Spitzenmiete hier um 3 % auf 67,42 Euro pro m²/Monat brutto. Österreich verliert erneut an Plätzen, die Spitzenmiete in Wien beträgt 31,75 Euro pro m²/Monat und verbucht somit einen Verlust von rund 4,6 %.

Die höchste netto Spitzenmiete wird in Frankfurt erzielt, hier müssen Mieter bis zu netto 34,00 Euro pro m²/Monat aufbringen. Auf den weiteren Plätzen folgen München mit netto 30,50 Euro pro m²/Monat, Düsseldorf mit netto 24,00 Euro pro m²/Monat, Hamburg mit netto 23,50 Euro pro m²/Monat und Berlin mit netto 21,50 Euro pro m²/Monat.

Die teuersten Bürostandorte 2012 in Deutschland, Österreich und der Schweiz

Stadt	Standort	Nettomiete in Euro pro m² /monatlich
Berlin	CBD	21,50
Frankfurt	CBD	34,00
Hamburg	CBD	23,50
Düsseldorf	CBD	24,00
München	CBD	30,50
Wien	Central	26,47
Innsbruck	CBD	12,65
Zürich	CBD	62,72
Genf	CBD	58,80

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